Einfamilienhaus in 54422 Züsch

Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial – Nähe Hermeskeil und Trier!

Dieses gemütliche Einfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1940 befindet sich in ruhiger Lage im idyllischen Ort Züsch – nur etwa 6 km von Hermeskeil und 40 km von Trier entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (ca. 30 m²) bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Paare, kleine Familien oder handwerklich begabte Eigennutzer.

Das Grundstück umfasst ca. 145 m² und verfügt über einen kleinen, pflegeleichten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Haus eignet sich sowohl als Erstwohnsitz als auch als Wochenenddomizil mitten im Grünen.

Die Highlights im Überblick:

✅Baujahr ca. 1940
✅Wohnfläche ca. 70 m²
✅Dachboden mit ca. 30 m² Ausbaumöglichkeit
✅Grundstücksgröße ca. 145 m²
✅Kleiner Garten
✅Nur ca. 6 km nach Hermeskeil – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in direkter Nähe

Dieses Haus bietet die perfekte Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen – ob als Rückzugsort oder als Investition in die Zukunft.

Weitere Angaben:
✅Kleiner Stellplatz neben dem Haus

✅Objektzustand: Renovierungsbedürftig

✅Holzfenster mit Isolierverglasung

✅Bodenbelag: Fliesen, PVC, Laminat, Teppich

HINWEISE:

Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.

Weitere Kaufnebenkosten: 5% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

⚡Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis, ist beantrag und wird vorgelegt.

️Wesentliche Energieträger: Öl, 3x Ölofen

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten vor Ort überzeugen – ich freue mich auf Ihre Anfrage!