Общие условия сделки (AGB)

1. Область применения
1.1 Настоящие Общие условия сделки распространяются на все договоры, заключенные между [WAGNER-REAL-ESTATE] (далее «Маклер») и его клиентами (далее «Клиент» или «Заказчик») в рамках посредничества при сделках с недвижимостью, а также предоставления иных риэлторских услуг.
1.2 Отклоняющиеся или дополняющие условия Заказчика становятся обязательными только в том случае, если Маклер прямо и письменно согласился с их применением.

2. Предмет договора

2.1 Предметом договора является оказание риэлторских услуг, включая:
• Поиск, презентацию и посредничество в сделках с недвижимостью (покупка, аренда, лизинг и др.).
• Консультацию и поддержку в процессе ведения переговоров по заключению договора.
• Координацию осмотров объектов и предоставление дополнительных сервисных услуг.

2.2 Договор вступает в силу после принятия Заказчиком положений AGB и фактического использования услуг – например, путем заполнения онлайн-формы, отправки электронного письма или телефонного обращения.

3. Заключение договора с риэлтором

3.1 Договор с риэлтором вступает в силу посредством обращения клиента и явного принятия настоящих AGB.
3.2 Если договор был заключён до полного ознакомления с AGB, впоследствии будут применяться условия, указанные в настоящих AGB.

 

4. Услуги риэлтора

4.1 Риэлтор обязуется оказать Заказчику всестороннюю поддержку в поиске и заключении сделок с недвижимостью.
4.2 В рамках своей деятельности риэлтор выполняет следующие услуги:
• Подбор и презентация предложений недвижимости.
• Организация и координация просмотров объектов.
• Консультации по юридическим и коммерческим вопросам.
4.3 Успешное заключение сделки (например, покупка или аренда недвижимости) не гарантируется. Работа риэлтора не освобождает Заказчика от необходимости самостоятельно проверять предоставленные данные и уточнять все детали договора.

5. Право на комиссионное вознаграждение и условия оплаты

5.1 Риэлтор имеет право на комиссионное вознаграждение, если в результате его деятельности был заключен договор (купли-продажи, аренды, лизинга и др.).
5.2 Размер комиссии определяется соглашением, действующим на момент заключения договора. Если не оговорено иное, применяются стандартные условия:

• При покупке недвижимости: комиссия в размере X % от стоимости объекта + НДС.
• При аренде: комиссия в размере [количество месяцев аренды] + НДС.

5.3 Право на комиссию возникает после заключения договора. Оплата должна быть произведена в течение 30 дней с момента выставления счета без удержаний.
5.4 Если вследствие неправомерной передачи информации была заключена сделка, риэлтор оставляет за собой право требовать компенсацию в размере комиссии.

 

6. Обязанности заказчика

6.1 Заказчик обязан предоставить риэлтору полную и достоверную информацию, необходимую для посредничества.
6.2 Любые изменения или новые сведения, касающиеся посреднического поручения, должны быть незамедлительно сообщены риэлтору.
6.3 Заказчик обязуется сохранять конфиденциальность информации, полученной в рамках договора, и не передавать её третьим лицам, если это не требуется для исполнения сделки.

7. Гарантии, ответственность и ограничение обязательств

7.1 Риэлтор оказывает услуги с должной профессиональной тщательностью, однако не гарантирует успешное заключение сделки.
7.2 Риэлтор несет ответственность за ущерб, причиненный умышленно или в результате грубой небрежности. В случае обычной небрежности ответственность ограничивается основными договорными обязательствами (кардинальными обязанностями) и предсказуемыми последствиями.
7.3 Риэлтор не несет ответственности за точность, полноту и актуальность информации, полученной от третьих лиц.
7.4 Ответственность за косвенный ущерб или упущенную выгоду исключается, если это допускается законом.

 

8. Право на отказ и расторжение договора

8.1 Потребителям предоставляется право на отказ в соответствии с законодательными нормами. Если договор был заключен с использованием средств дистанционной связи (например, онлайн-заявка), срок отказа составляет 14 дней с момента получения подтверждения заказа.
8.2 Право на отказ утрачивается, если риэлтор полностью выполнил свои обязательства и заказчик явно согласился на начало выполнения услуг.
8.3 В случае обоснованного отказа заказчик обязан возместить риэлтору понесенные расходы и затраты.

9. Защита данных и конфиденциальность

9.1 Для данных, собранных в рамках договорных отношений, применяются дополнительные положения о защите персональных данных риэлтора.
9.2 Оба партнера обязуются сохранять конфиденциальность всех сведений, полученных в процессе сотрудничества, включая коммерческие и корпоративные тайны.

10. Судебная юрисдикция и применимое право

10.1 Все споры, возникающие из данного договора, регулируются законодательством Федеративной Республики Германии.
10.2 Если заказчик является коммерсантом, юридическим лицом публичного права или специальным публично-правовым фондом, исключительная судебная юрисдикция устанавливается по месту нахождения риэлтора, если закон не требует иного.

11. Заключительные положения

11.1 Любые изменения или дополнения настоящих AGB должны оформляться в письменной форме. Устные договоренности считаются недействительными, если они не подтверждены письменно.
11.2 Если какое-либо положение этих AGB будет признано недействительным, это не влияет на законность остальных условий. Вместо недействительного положения применяется правовая норма, максимально соответствующая экономическому смыслу спорного положения.
11.3 Настоящие AGB распространяются на будущие договоры, если стороны не договорились об изменениях.